2013.08.06 11:54

전원생활의 꿈

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Brian Profile Pic.jpg 안녕하십니까, 박용찬입니다. 개인적인 이야기로 시작하겠습니다. 여름이 다 갔나 싶을만큼 아침 저녁으로 선선합니다. 최고로 더웠던 여름이었습니다. 제가 사는 동네는 토론토보다 평균 3-4도 정도 낮습니다. 토론토에서 45-50분 정도 걸리는 북쪽이기때문에 그렇기도 하고, 나무가 많은 주위 환경때문에 그렇기도 한 것 같습니다. 

 

이곳 시골로 이사온 지도 1년이 넘었습니다.  시골이라고 하지만, 그렇게 외진 곳은 아닙니다. 지인들께서는 저의 직업이 자산관리이기때문에 먼 곳으로 이사를 한 데에는 투자의 목적이 있을 것으로 생각을 하시기도 합니다. 투자목적이 아주 없는 것은 아니지만, 사실 투자목적은 저의 순위에서 No.3 정도입니다. 최근 저의 집에서 가까운 마운트 앨버트 (Mount Albert)라는 동네에 새 단지가 개발되고 있고, 근처 동네 집들도 거래가 잦아지고 있기는 하지만, 아직 이곳에서 투자목적을 달성하려면 시간이 걸릴 것입니다.

 

지인들과 고객들과 말씀을 나눠보면 대부분 남자분들은 시골생활 또는 전원생활을 동경하십니다. 여자분들은 50:50인 것 같습니다. 하지만 비지니스와 직장때문에 실행에 옮기기가 어려우신 경우가 대부분인 것 같습니다. 여건만 허락된다면 저 푸른 초원 위에 그림같은 집에서사는 꿈을 실행하고 싶어합니다. 농사를 지으면서 말이지요. 이런 꿈을 가지고 계시다면, 그 꿈을 실현하시는데 도움이 될 몇 가지 조언을 드리겠습니다. 실제로 살아본 입장에서 또 직업적인 입장 재정관리/부동산 에서 말입니다.

 

첫째, 시골생활은 운전을 많이 할 각오를 해야 합니다. 원격근무 또는 재택근무가 가능하거나 직장이나 비지니스가 가까운 곳에 있다면 최적이라고 할 수 있습니다.  1시간내외의 운전거리라면 도전해 볼 만 합니다. 저는 사무실까지 한 35분 정도 걸립니다.

 

둘째, 이것은 단점일 수 있는데, 시골이 의외로 재산세가 비쌀 수 있습니다. 넓은지역에 비해서 가구수가 적은 것이 한 이유일 수 있습니다. 그런데 Zoning Farmland (농장)으로 되어 있는 경우에는 재산세가 25% 수준으로 떨어집니다. 또 현재 Farmland가 아니더라도, 일정한 조건을 충족시키면 Farmland로서 등록이 가능합니다. 또 숲이 있는 경우에, 그 숲을 자연보호의 차원에서 면세 또는 감세혜택을 주는 보존구역 (Conservation Land 또는 Managed Forest)로 등록하게 되면 재산세를 많이 줄일 수 있습니다. 물론 그렇게 되면 개발은 일정한 제한을 받겠지만요.

 

세째, 상하수도 시설이 지하수와 Septic일 가능성이 높습니다. 그렇다고 특별히 불편한 점은 없습니다. 정기적으로 서비스만 잘하면 되며 상하수도비용이 절약됩니다.

 

네째, 시골집들은 조금 연수가 된 집들이 많습니다. 구입하실 때 인스펙션을 잘 하고 오퍼에 

여러가지 상황을 커버하는 조항들을 잘 갖추어야 합니다.

 

다섯째, 너무 큰 땅인 경우에는 일반 주택을 구입할 때보다 현금이 더 필요할  수 있다는 점을 

두에 두셔야 합니다.

 

Canadian Dream인 전원생활, 여러가지 생각할 조건들이 많았고 걱정도 되었지만, 실제로 직접 

살아보니 염려했던 것보다 장점이 많은 것 같습니다. 도로와 교통도 점점 좋아지고 있어서 

당장은 아니더라도 주변을 가끔 드라이브하시면서 미래를 설계해보시라고 권해드립니다

오늘도 좋은 하루되십시오. 감사합니다.

감사합니다.

 

박용찬

(Cell/Text) 416-908-3366

(Email) brianpark@blueoceanasset.com

(Web) www.blueoceanasset.com

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오늘도 좋은 하루되십시오. 감사합니다.


박용찬 Brian Park, LL.B., LL.M.

Brian Park Financial Services Specialist

A.T. Financial Group Inc.

(Cell/Text) 416-908-3366

(Email) brianpark64@gmail.com

(Blog) brianparkblog.wordpress.com

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    broker 2013.08.06 18:43

    저희 동네에 사시나 보네요.
    반갑습니다.

    항상 궁금하던 것인데, asset manager/adviser는 고객을 도와주시고 어떻게 보상을 받으시나요?

  • profile
    BrianPark 2013.08.07 16:39
    재정부문에 있어서는 보험회사와 투자펀드회사로부터 정해진 Compensation을 받습니다. 고객분에게 직접 Charge하는 비용은 없습니다. 부동산 부분은 Seller로부터 정해진 Compensation을 받습니다. 답이 되었기를 바랍니다. 감사합니다.
  • ?
    날드 2013.08.06 19:58
    캐나다 오면 다 그런집에서 살줄 알았는데 아니더라구요..ㅎㅎ
    말씀하신대로 푸른 초원 위에 그런 그림 같은 집에 살면 좋겠다고 꿈꾸고 있습니다.
    앞으로 좋은 정보 부탁드립니다. 감사합니다.
  • profile
    BrianPark 2013.08.07 17:47
    감사합니다. 좋은 하루되십시오.

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