리얼터 자격
2014.06.02 11:57

Finder's Fee & Use and distribution of Information

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양규창2.jpg6. Finder's Fee:  이 조항이 의미하는것은 Buyer 의 Financing 을 주선하는 과정에서 새 MTG 를 알선하거나, 재 융자를  주선 하는 과정에서 , Buyer 의 중개인(회사)은 몰게지를 제공하는 대여자로 부터 감사의 표시로, 소액의 수수료 또는 금품(상품권등)을  기존의 부동산을 거래하면서 받게되는 수수료에 더해 받을 수도 있다는 것을 알고 이를 승락하는것이다.  


부동산 중개인이 Buyer 를 위해서 할수있는 여러일들중의 하나는 기존의 거래처나 Net work 을 통하여, 은행이나 기타 MTG  Broker 등을 통하여 고객에게 가장 알맞는 상환기간과 저렴한 이율의 Financing 을 알선해 주는 일이다. 따라서 가끔, 이러한 은행이나 MTG Broker Company 등 금융기관등은 중개인의  추천에 대한 감사의 표시로 , 상품권, Air miles  등 소액의 금품을 보내기도 하는데 ,이것을 가르켜 Finder's Fee 라고 하고, 중개인이 이러한 금품을 받는 행위는  불법이 아니다.


8. Use and distribution of Information: 구매자 (the Buyer ) 는 부동산 중개인(회사)이 거래를 목적으로 수집한 개인적인 정보, 즉 해당 부동산의 위치나  가격및 구조등 기타자료에 대한 정보들을 제한없이 제공하고, Buyer 의 입장에서 제삼자들에게 공개 할수 있도록 허용하는데,  예를 들자면, 금융기관에게 MTG  를 주선하는 과정에서나,  Buyer 가 취한 Home Inspection 의   정보, 또는  감정을 통해서 취득한  자료등을 제공하는것 등이다.그리고 이것은 지속적인 써비스를 위하여 습득한 자료를 계속 사용하도록 허용하는것을 포함한다.


구입자 는 매물정보(MLS)를 통하여 부동산 중개인(회사) 이  취득하고, 공개한 리스팅가격, 매매가격및 기타 수집한 데이타 들을 사용하여, 정리하고 통계자료로 활용하거나 차후 다른 부동산을 감정하거나 ,비교하는 자료로 해당 부동산 회사는 물론 , 회사가 속한 협회나 정부 기관에서 계속 사용할수있도록 허용하여, 원활한 리스팅을 통하여, 시장조사등 마케팅도하고,매매가 활성화 되도록 이바지 한다.

캐나다의 개인정보 보호 연방법에 따르면, 개인 소유의 재산에 대한 정보와 거주자의 주소등은 개인의 프라이버시에 속한 것으로, 본인의 서면 허락 없이는 제 삼자에게 공개하거나 광고할수가 없다. 이 구절은 부동산 협회가 수집한 정보를 정부의 다른 기관, 예를 들어 주 정부의 재산 평가관리소 , 세무서 , 통계청 등에서 재산을 평가하고 관리하는데 자료로 사용할수 있도록 허용하고 있다.
그 뿐만 아니라 다른 부동산 중개인(회사) 들이 Buyer 의 최종 구입가 등 정보를   입수하여, 해당 지역의 시장조사와 매물 비교등에 활용하여서 차후의 마케팅에 사용할수 있도록 허용하고 있다. 


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    Date2013.11.19 Category모기지 By남윤재모기지
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