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2014.04.22 01:40

은행에도 눈물이 있나 봅니다?

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웨비그독자 여러분 지난 한 주간도 안녕하셨습니까? 이제 계절이 서서히 봄으로 가고 있는 것 같습니다. 오늘의 이야기는 최근 제가 진행한 케이스로써 한인동포분의 실화입니다. 과거 은행에 대하여 별로 좋치 않은 기억을 가지고 계신 분들에게 좋은 미담꺼리가 될것 같아서 소개 시켜드리려 합니다.

문 의 : 

저는 토론토인근 조그만 타운인 T시에서 일식집을 약 5년간 운영하고 있었습니다. 최근 제가 세들어 있는 건물이 약 40여년정도 된 낡은 건물이라 건물의 안전도에 문제가 생겨 금년 5월말경에 이전을 하려 계획을 했는 데, 관할시(市)의 갑작스런 강제적인 건물철거지시로 인하여 갑자기 문을 닫게 되었습니다. 그리하여 지금은 영업을 못하고 있는 실정입니다. 

근처의 새로운 장소를 물색하여 다시 비지네스를 하고자 합니다. 제가 이전할 장소는 이전에 남,여성의류를 판매하던 곳이라 , 신규로 모든 시설을 다시해야 하므로 공사비 견적이 약 28만불정도로 예상됩니다. 현재 제가 가지고 있는 자금은 은행에 저축하여놓은 자금과 저희부부의 노후를 위해 준비한 RRSP도합 약 9만불정도 인데 , 공사비에 비하여 턱 없이 부족하여 스몰비지네스론을 신청하려 합니다. 저 같은 경우에 어느정도 가능할까요? 참고로 현재 저는 가게 근처 아파트에 렌트하여 살고 있습니다.

진 행 결 과 :

1. 승인은 2군데 은행에서

 갑작스런 일을 당하시어 많이 놀라셨으리라 생각합니다. 이 분의 어려운 사정을 감안하여 최우선 케이스로 처리하기로 작정하고 즉시 수 군데의 은행과 접촉하여 그중 흥미를 보이는 2개의 은행과 접촉후 신청서를 제출하여, 일단 승인을 받았습니다. 이중 A은행의 승인금액은 18만불, 또 다른 B은행의 승인금액은 19만5천불이었습니다. 승인금액의 차이는 각 은행의 심사기준이 서로 다르기 때문입니다.

2. 그러나 이의 문제점은 ?

스몰비지네스론을 승인 받게되면 승인받은 금액의 75%는 캐나다정부에서 보증을 하고 나머지 25%는 개인이 보증하여야 합니다. 신청인소유의 주택(부동산)이 있을 경우, 은행은 이를 확인하고 보증서류에 싸인만 하시면 되나. 이 분은 본인소유의 주택(부동산)이 없으므로 , 승인금액의 25%에 해당되는 금액을 본인이 보증하는 데 어려움이 있었습니다.

결국 두 은행에서는 승인금액의 25%에 해당되는 금액을 GIC 혹은 TERM DEPOSIT을 스몰비지네스론의 상환기간에 해당되는 5년간을 자기네 은행에 묶어두라고 ( 한국말로 설명드리면 속칭 꺽기) 요청하여 이분이 실제로 공사에 사용할 수 있는 자금은 승인금액의 75%에 불과하여 이는 실제공사비에 턱없이 부족한 액수이었습니다. 은행에 신청인의 당장의 어려운 사정을 설명하였으나, 규정상 어쩔 수 없다는 답변만 들었습니다. 

3. 최종결과는 ?

다시 다른 은행을 물색하여 제3의 은행과 접촉후 담당 MANAGER와 이 분의 어려운 사정을 설명하여 이를 스몰비지네스론이 아닌 일반비지네스론으로 처리하기로 방향을 정하고 승인금액도 상향 조정하여 거의 공사비에 육박하는 24만불로, 승인금액의 25%에 대한 개인보증은 없는 조건으로 승인을 받은 후 , 형편상 시급히 공사에 착수하여야 하므로 이 금액도 승인후 3일만에 전액을 일시불로 지불하여 공사를 즉시 시작할 수 있도록 조치 하였습니다. 

4. 참 고의 말씀

여담입니다만, 제3의 은행의 MANAGER는 저에게 신청인의 당장의 어렵고 시급한 사정을 들은 후 ,은행이란 이런 어려운 분들을 위해있는 것이라 하면서, 본인이 앞장서 서류 제출후 승인까지 1주일, 그리고 그 후 자금집행까지 3일이라는 믿기 어려운 짦은시간에 해결해 주었습니다. 저도 이번 기회에 다시 한번 생각을 바꾸어. 결국 은행도 사람이구나하는 생각을 하게 되었습니다. 우리가 살고 있는 캐나다 , 특히 은행은 아주 보수적인 곳으로만 생각했는 데 , 이번 경우에는 사람냄새가 물씬 풍기는 아주 좋은 경험을 했습니다. 이 비지네스론을 신청하신분은 정말 운이 좋은 분인것 같았습니다. 

오늘은 여러분께 캐나다에서 믿기 어려운 미담을 소개시켜드렸습니다. 개인정보 보호차원에서 내용중 일부는 제가 바꾸었습니다. 또한 위의 컬럼에는 제 주관이 담겨있습니다.

건강한 한 주 되시기 바랍니다. 

남윤재2.jpg


남 윤재

Mortgage  Achitects  Lic # 10287

LIC # M08002616

전화  : 416-566-6071

FAX : 905-737-1562

이메일 : namyoonjae@gmail.com or yoonjaenam@hotmail.com

 

             

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