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2013.11.11 13:15

콘도를 구입하려 합니다.

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남윤재2.jpg 콘도를  구입하려 합니다.

웨비그 (www.wevig.com)독자 여러분 지난 한주간도 안녕하셨습니까?

이제 단풍이 한창입니다. 환절기에  감기 조심하시기 바랍니다. 오늘의 이야기는 노스욕지역에 새로 콘도를 구입하시려는 분의 문의가 있어 이에 답변하려 합니다. 솔직히 말씀드리면 너무 기본적인 문의입니다.  그러나 캐나다에서  처음으로 주택을 구입하시려는 분들에게 도움이 같아 소개 시켜드리려 합니다. 

 

    :

안녕하세요, 제가 모기지에 관해서는 아는 바가 없기에 문의하려 합니다. 현재 노스욕에 소재한 2베드룸 콘도가 신문광고를 보니 50만불선인 같은 , 구입하고자 합니다. 먼저  어떻게 시작을 해야 됩니까?  그리고 모기지는 ?  늦어도 다음달에는 시작을 하여 크리스마스경에는 이사를 하고 싶은 ,   정도 가격에 다운페이를 얼마나 하여야 매달 1,000불정도의 불입금의 모기지를 얻을 있고, 상환기간은 20년내외로 하고 싶은 , 궁금합니다.  참고로 저는 현재 이곳의 직장에 다니고 있으며, 직장에서는 5년정도 되며, 년봉은 7만불선입니다. 저희 와이프는 현재 직장에서 커미션수입으로 일을 하고 있으며, 대략 수입은 4만불선입니다.  그리고 저희 부부의 크레딧은 문제가 없을 것으로 보입니다. 크레딧카드빗은 별로 없로 없구요 다만 자동차론이 있습니다. 지금은 콘도에 렌트하여 살고 있습니다

 

    :

좋으신 판단입니다. 주택이란  어떻게 생각하면 투자이기도 하지만 제일 중요한 것은 가족들을 위한 공간이므로 가족들을 먼저 우선으로 생각하시길 권해드립니다.  콘도를 렌트하여 살게되면 결국 렌트비용은 그냥 허공에 날아가는 돈이 되고 맙니다. 그러나 무리를 하여서라도 주택을 장만하게 되시면 모기지로 나가는 비용중 원금을 상환하는 비용은 본인의 저축이 됨과 동시에 추후 주택을 처분시 추가로 시세차익을 얻을 수도 있습니다. 또한 차익에 대하여는 1가구 1주택일 경우 비과세입니다. 결국 동시에 시세차익과 저축의 일석이조의 효과도 거둘 있습니다.

1.       진행순서

두분의 크레딧을 체크해보아야 정확히 말씀드릴 있으나 , 현재의 언급하신 것을 근거로 말씀드리면 두분이 월급생활자로써 수입의 증명이 확실하므로 먼저 Pre-Approval 받으시기 권해드립니다. Pre-Approval 구속력은 없으나, 한번 받으시면 은행에 따라 다르지만 대개 90일에서 120일정도의  유효기간이 있습니다. 그러면 어느정도 모기지가 가능한지 확실히 알게됩니다. 그리고 지금처럼 모기지이자율이 계속 상승되는 추세임을 감안 , 기간중 이자율이 고정되는 효과도 있습니다. 또한 Pre-Approval 시장이 Sellers Market 경우 경쟁자에 비해 강력한 효과를 발휘하기도 합니다. 현재에도 노스욕인근 그리고 리치몬드힐 지역중 처음으로 주택을 구입하는 분이 선호하는 50만불-60만불단위의 주택들은 시장이 아주 뜨겁습니다. 최근 손님중의 한분이 리치몬드힐지역의 타운하우스를 구입하셨는 , Listing Price보다 무려 5만불을 쓰시고 사셨습니다.

2.       부동산중개인 선정하기

당연히 부동산중개인을 선정하셔야 합니다. 어떤분들은 Listing Agent 직접거래하면 조금 싸게 살수있을 것이라 생각하시는 분들도 있으나, 추후의 문제 발생에 대비 본인을 위하여 일할 수있는 믿을만한 부동산중개인을 선정하시기 권해드립니다.

3.       문의하신 모기지 계산은?

현재의 이자율( 5 고정 으로 3.49-3.79%) 계산시 20만불정도의 모기지를 25 상환기간으로 계산해보면 원리금상환으로 지출되는 비용은 대략   $1,000정도가 됩니다. 모기지상환으로 지출되는 비용을 $1,000정도로 예상하신다면 다운페이는 30만불정도 하셔야 것으로 보입니다. 그리고 콘도에 관련된 관리비도 추가로 계산하셔야 하겠지요. 콘도의 경우 관리비는 대략 $0.50/per Sq. 안팍입니다. 새로 구입하시고자 하는 콘도의 면적이 800Sq. 가정시 $400정도가 관리비입니다.  또한 이와관련 모기지브로커가 별도로 청구하는 비용은 없습니다. 다만 주택감정료, 변호사비용 취득세쪼로 대략 주택구입가의 1.5%정도를 별도로  준비하셔야 합니다.

지면 관계상 이만 줄이겠습니다. 오늘은 처음으로 주택을 구입하시고자 하는 분의 문의가 있어 이에 답변을 드렸습니다. 궁금하시거나 문의하실 사항이 있으시면 연락주시기 바랍니다. 성의 답해드리겠습니다. 건강한 되시기 바랍니다.

윤재

Lic.# M08002616

  : 416-566-6071

이메일 : namyoonjae@gmail.com  or namyoonjae@naver.com

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