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남윤재2.jpg 웨비그독자 여러분 지난 한주간도 안녕하셨습니까?


지난주는 추수감사절로 가족들과 함께 좋은 시간 보내셨으라 생각합니다. 오늘의 이야기는 현재 난민(Refugee)으로써 주택을 구입하시려는 분의 문의가 있어 소개시켜드리려 합니다. 같은 처지에 계신 분들에게 도움이 되리라 생각합니다. 개인의 사생활 보호 차원에서 중요한 부분은 생략 또는 내용을 바꿨음을 이해하셨으면 좋겠습니다.

 

    :

저는  캐나다에는 5년전에 왔구요,  도착직후 바로 난민신청을 했습니다. 물론 이곳 캐나다에 오기까지는 많은 우여곡절이 있었습니다. 그간 목숨을 탈출이 있었고, 탈출중 가족들을 잃어버리는 아픔도 있었습니다. 현재 저의 신분은 난민신청을 허가받은 상태이고, 현재는 독신으로 살고 있으며, 3개월전에 변호사를 통하여 영주권을 신청한 상태입니다


지난 십수년간 제가 떠나온 나라에서는 목수로써 건설업현장에서 일을 경험이 있습니다.   이곳 캐나다에서도 과거의 경험을 살려, 건설현장에서 지난 4년간 일을 했습니다. 다행히 지금은 이곳 토론토의 소규모의 Contractor회사에서 정식직원으로 일을 하고 있습니다


년봉은 5만불가량 됩니다. 그리고 과거의 회사에서는 현금으로 봉급을 받고 일을 했는, 지금까지 저축하여 자금이 8만불가량 됩니다. 지금은 남의집 지하에 세들어 살고 있는, 이제 작지만 생애 처음으로 주택을 구입하려 합니다. 구입가격이 50만불가량되는 타운하우스인, 같은 경우에도 모기지가 가능할까요?


   :

먼저 뭐라고 말씀을 드릴 수가 없군요, 같은 민족으로써 분단의 아픔을 공감하며, 같은 불굴의 의지에 다시 한번 경의를 표합니다. 바라옵기는 이곳 캐나다에서 행복한 2 삶을 영위하시기를 바랍니다.


본론으로 들어가서 말씀드리면,


1.   난민의 경우 모기지에 대한 별도의 특별한 자격심사가 있는 ?

영주권자나, 난민이나 모기지를 신청하는 데는 별반 차이가 없고, 동일한 심사절차를 거치게 됩니다. 다만 차이가 있다면 영주권자나 시민권자와는 달리 Term기간이 차이가 나게 됩니다. 이는 취업비자를 소지하신 분들과 동일합니다. 난민들은 영주권을 받기전, 대부분의 경우는 취업비자를 받게 됩니다


대부분의 경우 취업비자의 유효기간이 Term기간으로 책정되나, 실제의 경우에는 심사후 모든 것들이 은행의 심사기준에 적합하면  대부분의 은행들이  1 Term기간의 모기지를 승인하게 됩니다. 그러나 불안해 하실 필요는 없습니다. 일단 모기지를 받게 되면 그후 Term기간 만료후에는 모기지갱신이 가능하기 때문에 걱정하지 않으셔도 됩니다


계속 갱신하시거나 혹은 은행의 모기지가 마음에 안들을 경우에는  Term기간 만료후에 은행으로 옮기셔도 됩니다. 

  

2.       수입 증명의 문제는?

분의 문제는 증명할 수있는 수입의 어려움에 있습니다. 과거의 직장에서는 현금으로 봉급을 받았었고. 또한 현재의 직장에서는 일을 시작한지 3개월에 불과할 아니라 , 이중 ½ 수표로 나머지 ½ 현금으로 받는 관계로 수입증명의 어려움이 있었습니다.  특히 부분은 현재의 강화된 모기지심사규정에 비추어 보면 시중은행으로의 모기지신청이 어려운 상태이었습니다.


3.       다운페이 자금의 문제

이분은 또한 문화의 차이로 인하여 그간 저축한 자금 8만불을  현금으로 집에 보관하고 있는 관계로 , 다운페이자금증명의 어려움도 있었습니다. 또한 이분이 하실 수있는 다운페이는 최대 15% 불과한 것도 어려움을 해주고 있는 상태입니다.


4.       진행결과

결국 모기지를 주택구입가의 85% 신청하여야 하는 , 분의 신분 , 증명할 있는 수입의 부족, 다운페이자금의 증명불가등의 어려운 조건으로 인하여  이러한 상황을 이해해주는 몇군데 은행과 접촉결과 2금융권의 모은행에서 OK 하여 신청후 승인을 받고 현재는 크로징을 기다리고 있는 상태입니다


처음에는 시중은행을 원했으나, 시중은행으로 신청시 다운페이의 부족으로 추가로 구입하여야 하는 CMHC 보험료를 계산시 별로 도움이 되지 않을 뿐아니라 가장 이유는 여러가지 여건을 감안 시중은행으로부터  모기지승인이 쉽지 않았기 때문입니다.   


이러한 처지에 계신 분들은 사전에 주위의 모기지브로커와 상담을 하시어 사전에 준비를 하시는 지혜가 필요합니다. 이분 역시 저와 함께 이러한 일을 진행하는 4개월정도의 사전 준비과정을 거처 진행했습니다.


지면 관계상 이만 줄이겠습니다.  만약 이와관련 문의가 있으시면 연락주시기 바랍니다. 성의껏 답해드리겠습니다. 건강한 한주 되시기 바랍니다.   

 

윤재

Lic.# M08002616

   : 416-566-6071

이메일 : namyoonjae@gmail.com  or namyoonjae@naver.com

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    Date2013.08.09 Category리얼터 자격 By양규창부동산
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