추천 수 0 댓글 0
?

단축키

Prev이전 문서

Next다음 문서

+ - Up Down Comment Print Files
?

단축키

Prev이전 문서

Next다음 문서

+ - Up Down Comment Print Files

남윤재2.jpg

 유학생인데  모기지가 가능할가요?

캐나다달인들과 함께 하는 한인포탈사이트인 웨비그(www.wevig.com)독자 여러분, 안녕하셨습니까? 학교의 개학으로 자녀분들을 두신 가정은 이의 준비로 바쁘시리라 생각합니다. 오늘의 이야기는 비영주권자인 유학생의 주택구입과 관련된 모기지문의로 이에 답변을 하려 합니다. 비슷한 처지에 계신 유학생분들이나 기러기가족들에게 도움이 되리라 생각합니다.

 

   :

저는 캐나다에 온지는 3년정도 되었습니다. 과거 한국에서는 제가 전기관련업체에서 일을 했습니다. 현재 수입은  과거 근무하던 업체에 자격증을 빌려주는 댓가로 업체에서 매달 2000불정도 봉급을 받고 있습니다. 물론 소득은 한국에 있는 은행구좌로 들어가고 이곳 캐나다에서는 신고를 안하고 있습니다. 이곳 캐나다에서는 처음에는 학생으로 있다가 작년초부터 워크퍼밋으로  Full Time으로 일을 하고 있습니다. 이에 따른 수입은 2500불정도 입니다. 이것이 소득으로 인정이 되나 모르겠습니다. 제가 현재 보고있는 주택은 40여만불정도 되는 타운하우스입니다.  경우 다운페이를 얼마나 해야되며, 제가 얻을 수있는 모기지금액은 어느정도가 될까요? ? 또한 궁금한것은 다운페이를 많이 하는 것이 이익이 될까요? 아니면 10% 최소한만 다운하고 모기지를 많이 얻는 것이 좋을까요?   

 

   :

1.       먼저 소득의 인정문제

이곳에서 유효한 Work Permit 소지하고  Full Time으로 일을 경우에는 은행권을 통하여 모기지가 가능합니다.  경험상으로는 모기지를 감당할 있는 수입증명이 가능할 경우 모기지는 문제가 없으며 상환기간은 최장 30년이 가능하지만,  Term 기간은 보통의 경우처럼 3,5년이 아니라 Work Permit 유효기간입니다. 비자의 유효기간이 1년이 남았다면 , Term기간은 1년이 되므로 1년뒤에는 다시 Renewal하셔야 합니다. 그리고 한국에서의 소득은 일부은행에서는 인정을 하지 않지만 , 다른 일부은행에서는 이를 인정해주고 있습니다.  사전에 모기지브로커와 상의를 하여 이를 인정해 주는 은행으로

신청하시기를 권해드립니다. 적용이자율은 영주권자라 하여 별도의 차별은 없고 동일하게 적용받습니다. 최근 모기지이자율의 가파른 상승으로 5년고정의 경우 3.49%입니다. 

2.       최대 가능한 모기지금액은?

만약에 한국에서의 소득을 인정받을 있고 본인의 부채가 별로 없다면, 최대로 가능한 모기지액수는 22만불선으로 보여집니다. 40만불정도의 주택을 구입하려면 18만불정도 다운페이가 필요합니다. 이것이 가능하다면 45%정도 다운하는 셈입니다. 경우 모기지부담액은 $1,041 됩니다.

3.       마지막 드리는 말씀

이외의 변수는  신청인의 크레딧이나 개인자산,부채 현황에 따라 모기지금액이 변동될 수도 있습니다. 문의하신대로 10%다운으로 모기지를 얻는 것은 소득의 부족으로 어려울 것으로 보입니다. 마지막으로 다운을 적게하는 것이 좋은 아니면 많이 하는 것이 좋은 지의 문제는 전적으로 본인의 형편에 달려있습니다. 이에 따른 ,단점이 있기 때문입니다. 모든 것을 100% 본인에게 좋은  것만 갖을 있다면 얼마나 좋겠습니까? 그러나 현실은 그렇치 않은 것이 사실입니다. 여기말로 GIVE AND TAKE라는 말을 기억하시기 바랍니다.

 

오늘은 유학생으로 주택을 구입하시려는 분의 문의에 답해드렸습니다. 최근 콘도의 렌트비용이 가파르게 치솟고 있습니다. 형편이 허락되시면 주택을 구입하시는 것도 현명한 판단입니다. 건강한 한주되시기 바랍니다. 이와 관련 문의가 있으시면 연락 주시기 바랍니다.

성의껏 답해 드리겠습니다.

 

 

윤재

Lic# M08002616

   : 416-566-6071

이메일 : namyoonjae@gmail.com  or  namyoonjae@naver.com  

 

 

 

 

?

  1. Use and Distribution of Information

    Use and Distribution of Information; Seller 는  리스팅 Broker(Agent)에게 리스팅한 부동산의  원활한  매매를 위해 필요한 모든 정보, 예를 들자면 시청등  관공서에서 보관하고 있는 공적인 정보뿐아니라 Seller 자신에대한 개인에 관한  정보를 제한없이 수집하고,  또 Internet 등 홍보 매체에  공개하는 권한을 리스팅 Agent 에게 허용하고, 이를 구매의사가 있는 매입자나, 매매를 도울수있는 다른 부동산 중개인(회사)...
    Date2013.11.13 Category리얼터 자격 By양규창부동산
    Read More
  2. 콘도를 구입하려 합니다.

    콘도를  구입하려 합니다. 웨비그 (www.wevig.com)독자 여러분 지난 한주간도 안녕하셨습니까? 이제 단풍이 한창입니다. 환절기에  감기 조심하시기 바랍니다. 오늘의 이야기는 노스욕지역에 새로 콘도를 구입하시려는 분의 문의가 있어 이에 답변하려 합니다. 솔직히 말씀드리면 너무 기본적인 문의입니다.  그러나 캐나다에서  처음으로 주택을 구입하시려는 분들에게 도움이 될 것 같아 소개 시켜드리려 합니다.    ...
    Date2013.11.11 Category모기지 By남윤재모기지
    Read More
  3. 분양 콘도의 클로징 및 관련 세금

    분양 받은 콘도가 완공되면 구매자에게는 입주/임대/매도 이렇게 크게 세가지 선택이 있다고 보실 수 있습니다., 각각의 경우에 따라 적용되는 세금이 어떻게 다른지, 글의 분량을 고려해서, 클로징 과정보다는 세금에 집중해서 살펴보겠습니다. [부동산 중개인로서의 경험에 따른 글입니다. 참고만 하시길 바라며, 관련 상황에 처하신 분들은 세법 전문가의 도움을 받으시기를 바랍니다. 또한 정정해야 할 부분은 지적 바랍니...
    Date2013.11.07 Category콘도 By박지만부동산
    Read More
  4. 모기지 갱신이 가까워 오는 데, 자금이 더 필요합니다.

    웨비그독자 여러분 지난 한주간도 안녕하셨습니까?  계절의 변화를 말해주듯이 갑자기 쌀쌀해진 날씨에,  감기 조심하시기 바랍니다. 오늘의 이야기는 한인동포사회의 어려움을 반영하는 것 같아, 안타깝습니다만  최근의 대다수의 모기지문의가 Refinance(주택재융자)에 관한 문의 입니다. 이 분 역시 사업체의 어려움으로 자금이 부족하여 문의하시는 Case입니다.   문    의 : 저는 토론토근교에서 편의점을 운영하...
    Date2013.11.03 Category모기지 By남윤재모기지
    Read More
  5. 전문가들의 Team Working

    전문가들의 팀에 대해서 알아보자. 전문가들의 Team Working;  ( 어떤 사람들과 함께 일하는가?) 능력있는 Salesperson 의 팀에 는 통상 다음과 같은 전문가 구룹들이 함께 연결되어 Team Work 을 이루고 있는데 일별하자면,   1.      Inspectors: 주택의 물리적인 상태를 점검할 홈 인스팩터와,  주택이 자리하고 있는 대지의 토양에 대한 오염 여부를 판단할 Environmental Inspector 가 우선 필요한데, 요즈음의 인스펙...
    Date2013.11.03 Category리얼터 자격 By양규창부동산
    Read More
  6. 난민(Refugee)인데 모기지가 가능할까요?

    웨비그독자 여러분 지난 한주간도 안녕하셨습니까? 지난주는 추수감사절로 가족들과 함께 좋은 시간 보내셨으라 생각합니다. 오늘의 이야기는 현재 난민(Refugee)으로써 주택을 구입하시려는 분의 문의가 있어 소개시켜드리려 합니다. 같은 처지에 계신 분들에게 도움이 되리라 생각합니다. 개인의 사생활 보호 차원에서 중요한 부분은 생략 또는 내용을 바꿨음을 이해하셨으면 좋겠습니다.   문    의 : 저는  캐나...
    Date2013.10.24 Category모기지 By정보관리자
    Read More
  7. 부동산 계약의 기본이 되는 3 가지 서식

    자 그러면 이제부터 부동산 계약의 기본이 되는 3 가지 서식에 대해서 알아보자 "여러분이 부동산을 파는 경우든, 아니면 사는쪽이든 직업적인 부동산 중개인을 통하게 될경우 반드시 이 전문가로부터 어떤 Service 를 받게되는 지에 대해서 사전에 문서로 확인을 하게 되어 있는데, 만약 여러분이 파시는 쪽이라면, 거주하는 주에 따라 Listing Agreement, Listing Contract,혹은 Selling Brokerage Agreement 등의 서식을 사용하...
    Date2013.10.21 Category리얼터 자격 By양규창부동산
    Read More
  8. 모기지는 명품 핸드백이 아닙니다.

    웨비그(www.wevig.com) 독자 여러분 지난 한주간도 안녕하셨습니까? 추수감사절은 가족들과 함께 즐겁게 보내셨는지요? 계절이 참 빠르게 지나가고 있습니다. 이제 아침 저녁으로는 선선한 가을입니다. 감기에 주의하시기 바랍니다. 오늘의 이야기는 뭐라고 할까요,  여담입니다만  아직도 이런 경우도 있습니다.   문   의 : 저는 현재 부부공동 명의로 된 노스욕의 주택에 살고 있습니다. 시세는 약 60만불정도이고 ...
    Date2013.10.15 Category모기지 By남윤재모기지
    Read More
  9. 변호사 가 중개인 하는일을 대신할수 있나?

    변호사 가 중개인 하는일을  대신할수 있나? 어떤 Seller 는  변호사로 하여금 부동산 매매에 대한 흥정을 맡겨야 한다고 생각하는 사람들이 있다. 그러나 변호사는 부동산을 소개하거나 sales 를 하는 중개인이 아니다. 그들은  부동산을 시장에 내어 놓기 전에 어떻게 준비해야하는가 하는점에 대해서  경험이 없을 뿐 아니라, 실제로  거래되는 부동산에 대한 Market Value 에 대해서도 잘 모른다. 실제 매매에 있어서, 부동산...
    Date2013.10.09 Category리얼터 자격 By양규창부동산
    Read More
  10. FSBO (For Sale by Owner) 에 대해서

      만약 여러분이 Sales person 없이 집을 팔려고 할때,  Buyer 들이 집을 둘러보며, 집에 대한 부정적인 비평을 한다든가, Seller 와 Buyer 사이에 Offer가 왔다 갔다 하면서 겪게되는 정신적인 Stress 에 대해서 전혀 예상하지 못한 경험을 할 수 있다. 대개 Offer 가 접수되고 Buyer 와 Seller 사이에 오고 갈때에, 사용되는 단어와 문구는 모두 법적인 권리와 이의 준수와 이행에관한 용어로서, 대부분의 Seller 와 Buyer 들은 ...
    Date2013.10.01 Category리얼터 자격 By양규창부동산
    Read More
  11. 유학생인데 모기지가 가능할가요?

     유학생인데  모기지가 가능할가요? 캐나다달인들과 함께 하는 한인포탈사이트인 웨비그(www.wevig.com)독자 여러분, 안녕하셨습니까? 학교의 개학으로 자녀분들을 두신 가정은 이의 준비로 바쁘시리라 생각합니다. 오늘의 이야기는 비영주권자인 유학생의 주택구입과 관련된 모기지문의로 이에 답변을 하려 합니다. 비슷한 처지에 계신 유학생분들이나 기러기가족들에게 도움이 되리라 생각합니다.   문   ...
    Date2013.09.19 Category모기지 By남윤재모기지
    Read More
  12. 신규 이민자인데..

    신규  이민자인데………   웨비그(www.wevig.com)독자 여러분 지난 한 주간도 안녕하셨습니까? 이제 천고마비의 계절인 가을이 된것 같습니다. 또한 우리고유의 명절인 추석이 며칠 남지 않았습니다.  추석준비로 바쁘시리라 생각 합니다. ‘더도말고 덜도 말고 추석만 같아라’라는 옛말이 생각이 납니다.  오늘의 이야기는 유학생신분으로 있다가 최근 영주권을 받으신 분의 모기지관련 문의입니다.   문   의 : ...
    Date2013.09.19 Category모기지 By남윤재모기지
    Read More
  13. Pre-Staging home Inspection 의 이점

    Pre-Staging home Inspection 의 이점   제 2 장에서 Seller property inspection statement (SPIS)에 대해서 알아보겠지만, 가능하다면 리스팅하기전에 둘러본 집의 Condition에 대해서 작성된 pre-listing statement 를 준비하였다가, 집을사려는 사람에게 보여주는것도 Buyer 의 신뢰를 얻는 좋은 방법이며, 더구나 집을 팔려는 Seller 입장에서는 Listing 하기전에 사전 Home Inspection 을 해 놓으면 평소에 잘모르던 집에 대...
    Date2013.09.17 Category하우스 By양규창부동산
    Read More
  14. 스몰비지네스론의 실패사례 ( 2 )

    스몰비지네스론의  실패사례 ( 2 ) -          편의점편 웨비그(www.wevig.com) 여러분 지난 한주간도 안녕하셨습니까? 여름 휴가는 잘 보내셨는지요? 날씨가 아침 저녁으로 선선합니다. 오늘은 지난 주에 이어 스몰비지네스론의 실패사례에 대하여 말씀을 드리고자 합니다. 오늘 이야기는 한인 동포분들이 많이 종사하시는  편의점 이야기입니다. 실패사례를 잘 살펴보시고, 여러분께서 추후에 이러한 계획이 있으시...
    Date2013.09.05 Category모기지 By남윤재모기지
    Read More
  15. 조경 (Landscaping)

    조경 (Landscaping)에 대해서 알아보자.   집을 사는 사람이 받는 첫 인상은 집앞의 잔듸밭 에서 부터 시작된다는 점을 감안한다면, 집을 Market 에 내어놓기전 조경에 대한 Staging 은  더욱 중요한 포인트가 되고있다.   예를 들면 1. 잔듸를 깨끗하고 가지런히 깎고 가장자리를 아담하게 손질한다. 2. 무성한 잡초더미를 말끔히 청소, 3. 죽은 나뭇가지는 잘라낸다. 4. 제철 꽃이 있다면 현관 가까이 배치한다. 5. 대문(앞문) ...
    Date2013.08.28 Category하우스 By양규창부동산
    Read More
  16. 스몰비지네스론의 실패사례(1)

    스몰비지네스론의 실패사례(1) -          한국음식점편   캐나다달인들과 함께하는 한인포탈사이트 웨비그(www.wevig.com)독자 여러분 지난 한주간도 안녕하셨습니까? 무더운 여름도 거의 끝나가고 있습니다. 어제 오늘은 가을을 재촉하는 비가 내렸습니다. 오늘은  제가 진행했던 스몰비지네스론의 실패사례를 말씀드리려 합니다. 창피한 이야기를 이야기하려는 이유는 이 사례를 참고로 하시어 여러분께서 추후...
    Date2013.08.28 Category모기지 By남윤재모기지
    Read More
  17. 토론토 MLS에서 주로 쓰는 줄임말(Abbreviations) 정리 A to M

    MLS에 리스팅을 올리게 될때에는 제한된 공간에 자세한 정보를 제공하기 위해 줄임말을 많이 사용하게 됩니다. 독자 여러분을 위해 줄임말을 정리해 보겠습니다. 도움 되시길 바라며 제가 놓친 단어들 중 궁금하신 줄임말이 있으시거나 더 질문이 있으시면 jpark.remax@gmail.com 으로 이메일 보내주십시오. 우선 A 부터 M 까지 정리했습니다. A A/C - 에어콘 Air Conditioner, 혹은 CAC - Central ...
    Date2013.08.21 Category부동산 시장 ByJamesPark
    Read More
  18. Buyer Representation Agreement

    Buyer Representation Agreement; 이 서식의 제일 먼저 항목에 보면, 계약서에 서명하는 구입자는 함께 바이어 계약에 임하는 부동산 중개인(회사) 이외의 다른 어떤 중개인과 도 부동산의 매입이나 리스를 위한 계약서에 서명한 적이 없다는것을 명시 하고 확인하고 있다. 이 바이어 대표 계약서는 매입자와 중개인 사이에 체결하는 "한시적인 고용계약서"와도 같아서 계약서에 서명함과 동시에 중개인이 속한 회사의 모든 중개...
    Date2013.08.20 Category리얼터 자격 By양규창부동산
    Read More
  19. 상업용, 투자용 건물을 구입하실 계획이라고요?

    웨비그독자 여러분 지난 한 주간도 안녕하셨습니까? 이제 8월도 중순입니다. 휴가들은 잘 다녀오셨는지요?  성장하는 한인사회를 보여주듯이 최근 상업용건물구입에 관한 문의가 증가하고 있습니다. 오늘의 이야기는 이러한 것을 계획하시는 분들을 위한 조언의 말씀입니다. 1.       누구에게 필요한가? 매달 월 렌탈수입이 발생되는 건물(아파트, 프라자 Mall) 혹은 매달 렌탈수입은 발생되지 않지만, 본인이 직접 ...
    Date2013.08.13 Category부동산 시장 By남윤재모기지
    Read More
  20. 좋은 Real Estate Agent 를 찾는법

    그러면 지금부터 Agent Service 에 대해서 알아보자  가) 부동산 중개인과  계약서에  싸인 하기전, Salesperson 은 Seller 또는 Buyer 에 대해서 어떤 Service 를 제공할 것인가에 대해서 설명할 것이다. 이때 Salesperson (중개인으로 표시하기로함) 은 중개인으로서 주정부에서 정한 Listing 요건에 대해서, 또는  Buyer Representation 일경우 어떤 종류의 써비스를 제공할 것인지, 그 조건과 수수료의 유무, 써비스 제공  기...
    Date2013.08.09 Category리얼터 자격 By양규창부동산
    Read More
Board Pagination ‹ Prev 1 2 3 Next ›
/ 3

나눔글꼴 설치 안내


이 PC에는 나눔글꼴이 설치되어 있지 않습니다.

이 사이트를 나눔글꼴로 보기 위해서는
나눔글꼴을 설치해야 합니다.

설치 취소

Designed by sketchbooks.co.kr / sketchbook5 board skin

Sketchbook5, 스케치북5

Sketchbook5, 스케치북5

Sketchbook5, 스케치북5

Sketchbook5, 스케치북5

맨위로