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출처 경향신문
ㆍ1%대 초저금리 대출 때도 1억1천만원 더 필요

ㆍ서울선 1억5천만원 추가… 집값 하락 땐 낭패

저금리에다 전셋값이 오르면서 집을 사겠다는 움직임이 많아지고 있다. 하지만 막상 집을 사려면 전세에 비해 부담이 여전히 크다. 집값이 비싼 서울과 수도권은 필요한 돈이 1억원 이상이다. 초저금리로 대출 문턱이 낮아진 것은 사실이지만 계획 없이 덜컥 집을 샀다가는 낭패를 볼 수 있다.

17일 부동산114가 8월 말 현재 전세로 거주하는 아파트와 같은 가격대의 아파트를 사는 것과, 오른 전세금을 주고 재계약을 맺을 때의 비용을 추정했다. 대상은 1998년 이후 입주한 전국 182만8600가구 아파트다. 연 1.5% 금리로 2억원 내에서 최대 집값 70%를 대출해주는 수익공유형 모기지(주택담보대출)를 이용하는 경우를 가정했다. 

분석을 보면 수익공유형 모기지를 이용해 집을 사려면 기존 전세보증금에다 평균 1억1094만원의 추가 자금이 필요했다. 계속 전세로 눌러앉아 산다면 평균 1661만원을 마련하면 됐다. 집을 사려면 세금을 제외하고도 6.7배(9433만원)의 자금을 더 마련해야 한다는 의미다. 1억원을 연 1.5% 금리로 20년간 빌리면 원리금 납부액은 월 50만원가량이다.

집값이 비싼 수도권의 부담은 더 컸다. 서울에서 집을 사려면 평균 1억5019만원, 전세 재계약을 하려면 2016만원이 더 필요했다. 집을 살 때 전세보다 1억3003만원 더 드는 것이다.

지역별로는 수익공유형 모기지를 최대한 이용하고도 일반 주택담보대출을 더 받아야 하는 곳도 있었다. 전셋값과 집값 간 격차가 큰 용산구는 4215만원이 더 필요했다. 서울의 전셋값 기준으로 보면 2억원 이상 3억원 미만 전세에 사는 사람들이 거주 주택과 같은 가격의 집을 살 때 3만9000가구는 수익공유형 모기지 외 4504만원의 추가 대출을 받아야 한다. 은행에서 수익공유형 모기지를 실제 이용하면 개인소득과 상환능력에 따라 대출액이 축소되기 때문에 추가 대출규모는 더 커질 수도 있다. 

경기도에서는 집을 사려면 1억145만원, 인천은 1억492만원의 추가 대출이 필요했다. 전세를 연장하려면 경기도는 1359만원, 인천은 1372만원이 각각 필요했다. 

집값이 낮은 비수도권은 상대적으로 부담이 적었다. 하지만 전셋값 상승분도 크지 않아 대구를 제외하고는 집을 살 때 느끼는 체감 부담은 비슷할 것으로 분석됐다.

이번 분석에는 향후 집값에 대한 전망을 고려하지 않은 것으로 앞으로 집값이 하락한다면 집 구매자의 비용부담은 훨씬 더 커진다고 부동산114는 밝혔다.

최성헌 부동산114 연구원은 “집을 구입하면 장기적으로 거주한다는 편의성은 있지만 돈이 없는 상태에서 당장 집을 구입하기는 쉽지 않다는 의미”라며 “초저금리라고는 하지만 빌려야 할 돈의 규모가 크다는 점, 금융비용이나 세금 등을 감안해 집 구매를 결정해야 한다”고 말했다.

  1. 17
    Sep 2013
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    ‘공유형 모기지’로 집 사도 비싼 전세보다 여전히 부담

    ㆍ1%대 초저금리 대출 때도 1억1천만원 더 필요 ㆍ서울선 1억5천만원 추가… 집값 하락 땐 낭패 저금리에다 전셋값이 오르면서 집을 사겠다는 움직임이 많아지고 있다. 하지만 막상 집을 사려면 전세에 비해 부담이 여전히 크다. 집값이 비싼 서울과 수도권은 ...
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