1. Finder's Fee & Use and distribution of Information

    6. Finder's Fee:  이 조항이 의미하는것은 Buyer 의 Financing 을 주선하는 과정에서 새 MTG 를 알선하거나, 재 융자를  주선 하는 과정에서 , Buyer 의 중개인(회사)은 몰게지를 제공하는 대여자로 부터 감사의 표시로, 소액의 수수료 또는 금품(상품권등)을  기존의 부동산을 거래하면서 받게되는 수수료에 더해 받을 수도 있다는 것을 알고 이를 승락하는것이다.   부동산 중개인이 Buyer 를 위해서 할수있는 여러일들중의 ...
    Date2014.06.02 Category리얼터 자격 By양규창부동산
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  2. Referral of Properties

    4. Referral of Properties: Buyer Representation 계약 기간 동안에 Buyer 는 해당 부동산 중개인 (회사) 에게 전적인 신뢰를 다하고,  소정의 부동산을 구입하거나 Lease 하는데 적극적으로 상의 하겠다고 약속한다. 즉 Buyer 는 이 기간 동안에 자기의 관심을 끄는 부동산을 발견했을 때는 그 경위나 출처에 상관없이 즉시 해당 중개인에게 알려서 Buyer 로 부터의 모든 Offer 가 모두 자기의 중개인을 통하여 Seller 측에 전해...
    Date2014.03.21 Category리얼터 자격 By양규창부동산
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  3. The Buyer Representation Agreement;

    The Buyer Representation Agreement; "Buyer Brokerage Agreement" 또는 "Buyer Agency Agreement" 라고도 부르는 이 계약서는 매입자와 중개인(회사)과의 사이에 체결되는 핵심 계약서인데, 이 계약서의 내용은 매입자 로서의 권리와 또 그 의무(책임)에 대해서 규정하고 있다. 이 계약서는 매입자와 중개인 이 제 삼자의 개입없이 체결하는 독점계약으로서 계약당사자의 권리와 의무에 대해서 자세히 설명하고 있다. 일반 대중...
    Date2014.02.14 Category리얼터 자격 By양규창부동산
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  4. Listing Agreement

    오늘은  Listing Agreement 에 대해서 살펴보자. Listing Agreement 의 핵심목적은  Seller 와 중개인 회사와의 사이에 일을 맡기는 권리와 함께 이를 이행하여야 하는 의무를 명확히 하는것이다. 어떤 주에서는 Listing Contract 라 부르기도하고, 또는 The Selling Brokerage Agreement 라고 하기도 하나 Seller 로서의 일을 맡기는 권리와 Listing Salesperson 으로서의 의무에 대한 원칙은 대동 소이 하다. 온타리오의 Listing...
    Date2014.01.21 Category리얼터 자격 By양규창부동산
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  5. 공인 리스팅 계약서에 Sign 하기전 주의해야할 각 항목

    공인 리스팅 계약서에 Sign 하기전 주의해야할 각 항목에 대해서 서술하고 있음 12 .  Successors and Assigns: 계약자의 상속인,유언 집행자, 유산 관리인,후임자등은 모두 이 계약서의 내용이나 조건에 따라 계약서에 서명한 자와 동일한 권리와 의무를 동시에 지게된다는 것을 설명하고 있고, 또 계약자가 기간안에 사망한후에 매매가 성립되었을 때는 상기 대리인에 의하여 해당 수수료를 지급받게된다는 점을 명시하고 있다. ...
    Date2014.01.06 Category리얼터 자격 By양규창부동산
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  6. Representation 과 Multiple Representation

    Representation: 구입(매) 자는  중개인(회사) 이  Seller 의 이익을 대변하는지, 또는 보조 Agent 의 입장인지, 아니면 Buyer 의 편을 드는것인지, Buyer 와 Seller 를 동시에 대변하는 지에 대해 문서로 된 설명서를 받게된다. 중개인(회사)은 Buyer 를 도와 계약서에 명시한  지역과 기간안에 Buyer 가 취득하고자하는 부동산을 구입하거나 임대하는 일에 혼신의 힘을 다하여 Buyer 의 입장에서 계약을 성사시키도록  정진하여...
    Date2013.12.09 Category리얼터 자격 By양규창부동산
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  7. Seller 를 위한 Schedule

    15. SCHEDULE(S).................and data form; 리스팅 계약서의 15 번 에는 번호가 없는 빈자리가 있는데, 여기는 Seller 를 위한 Schedule 을 (A,B,C 등) 첨부할수 있도록 마련된 공간이다.   그 내용을 일별하자면, 리스팅 중개인(회사)은 Seller 를 대신하여, 리스팅부동산이 계약서에 기록된 조건과 내용에 따라, 확실히 유효한  Offer 를 받기위하여 혼신의 노력을 다할것을 날자를 명기하고 서명하며, Seller 는 리스...
    Date2013.11.27 Category리얼터 자격 By양규창부동산
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  8. Use and Distribution of Information

    Use and Distribution of Information; Seller 는  리스팅 Broker(Agent)에게 리스팅한 부동산의  원활한  매매를 위해 필요한 모든 정보, 예를 들자면 시청등  관공서에서 보관하고 있는 공적인 정보뿐아니라 Seller 자신에대한 개인에 관한  정보를 제한없이 수집하고,  또 Internet 등 홍보 매체에  공개하는 권한을 리스팅 Agent 에게 허용하고, 이를 구매의사가 있는 매입자나, 매매를 도울수있는 다른 부동산 중개인(회사)...
    Date2013.11.13 Category리얼터 자격 By양규창부동산
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  9. 전문가들의 Team Working

    전문가들의 팀에 대해서 알아보자. 전문가들의 Team Working;  ( 어떤 사람들과 함께 일하는가?) 능력있는 Salesperson 의 팀에 는 통상 다음과 같은 전문가 구룹들이 함께 연결되어 Team Work 을 이루고 있는데 일별하자면,   1.      Inspectors: 주택의 물리적인 상태를 점검할 홈 인스팩터와,  주택이 자리하고 있는 대지의 토양에 대한 오염 여부를 판단할 Environmental Inspector 가 우선 필요한데, 요즈음의 인스펙...
    Date2013.11.03 Category리얼터 자격 By양규창부동산
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  10. 부동산 계약의 기본이 되는 3 가지 서식

    자 그러면 이제부터 부동산 계약의 기본이 되는 3 가지 서식에 대해서 알아보자 "여러분이 부동산을 파는 경우든, 아니면 사는쪽이든 직업적인 부동산 중개인을 통하게 될경우 반드시 이 전문가로부터 어떤 Service 를 받게되는 지에 대해서 사전에 문서로 확인을 하게 되어 있는데, 만약 여러분이 파시는 쪽이라면, 거주하는 주에 따라 Listing Agreement, Listing Contract,혹은 Selling Brokerage Agreement 등의 서식을 사용하...
    Date2013.10.21 Category리얼터 자격 By양규창부동산
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  11. 변호사 가 중개인 하는일을 대신할수 있나?

    변호사 가 중개인 하는일을  대신할수 있나? 어떤 Seller 는  변호사로 하여금 부동산 매매에 대한 흥정을 맡겨야 한다고 생각하는 사람들이 있다. 그러나 변호사는 부동산을 소개하거나 sales 를 하는 중개인이 아니다. 그들은  부동산을 시장에 내어 놓기 전에 어떻게 준비해야하는가 하는점에 대해서  경험이 없을 뿐 아니라, 실제로  거래되는 부동산에 대한 Market Value 에 대해서도 잘 모른다. 실제 매매에 있어서, 부동산...
    Date2013.10.09 Category리얼터 자격 By양규창부동산
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  12. FSBO (For Sale by Owner) 에 대해서

      만약 여러분이 Sales person 없이 집을 팔려고 할때,  Buyer 들이 집을 둘러보며, 집에 대한 부정적인 비평을 한다든가, Seller 와 Buyer 사이에 Offer가 왔다 갔다 하면서 겪게되는 정신적인 Stress 에 대해서 전혀 예상하지 못한 경험을 할 수 있다. 대개 Offer 가 접수되고 Buyer 와 Seller 사이에 오고 갈때에, 사용되는 단어와 문구는 모두 법적인 권리와 이의 준수와 이행에관한 용어로서, 대부분의 Seller 와 Buyer 들은 ...
    Date2013.10.01 Category리얼터 자격 By양규창부동산
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  13. Buyer Representation Agreement

    Buyer Representation Agreement; 이 서식의 제일 먼저 항목에 보면, 계약서에 서명하는 구입자는 함께 바이어 계약에 임하는 부동산 중개인(회사) 이외의 다른 어떤 중개인과 도 부동산의 매입이나 리스를 위한 계약서에 서명한 적이 없다는것을 명시 하고 확인하고 있다. 이 바이어 대표 계약서는 매입자와 중개인 사이에 체결하는 "한시적인 고용계약서"와도 같아서 계약서에 서명함과 동시에 중개인이 속한 회사의 모든 중개...
    Date2013.08.20 Category리얼터 자격 By양규창부동산
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  14. 좋은 Real Estate Agent 를 찾는법

    그러면 지금부터 Agent Service 에 대해서 알아보자  가) 부동산 중개인과  계약서에  싸인 하기전, Salesperson 은 Seller 또는 Buyer 에 대해서 어떤 Service 를 제공할 것인가에 대해서 설명할 것이다. 이때 Salesperson (중개인으로 표시하기로함) 은 중개인으로서 주정부에서 정한 Listing 요건에 대해서, 또는  Buyer Representation 일경우 어떤 종류의 써비스를 제공할 것인지, 그 조건과 수수료의 유무, 써비스 제공  기...
    Date2013.08.09 Category리얼터 자격 By양규창부동산
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